T.C. SALİHLİ İCRA DAİRESİ 2025/2246 ESAS

Örnek No:55*

TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/2246 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Manisa İl, Salihli İlçe, YEŞİLOVA Mahalle/Köy, 196 Ada, 77 Parsel, Taşınmaz tapu kaydında "Bağ" vasfındadır. Toprak yapısı kumlu killi tınlı özellikte olup; organik madde ve humus içeriği bakımından iyi düzeydedir. Alkalilik ve drenaj sorunu bulunmayan taşınmaz, su tutma kapasitesi ve geçirgenliği açısından da elverişlidir. Topografik olarak yaklaşık %2 eğime sahiptir. Arazi Kullanım Kabiliyet Sınıflandırmasına göre I. sınıf tarım arazisi niteliğinde olan taşınmaz, 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu'nun 3. maddesi (g) bendi uyarınca dikili tarım arazisi olarak değerlendirilmektedir. Ortalama deniz seviyesinden yüksekliği 109 metredir. Taşınmazın bulunduğu bölgede yıllık yağış ortalaması 500 mm'nin üzerindedir ve bölge, Akdeniz iklimi ile karasal iklimin geçiş özelliklerini taşımaktadır. Taşınmaz, her türlü tarımsal mekanizasyona uygundur. Keşif tarihi itibariyle parsel üzerinde aktif tarımsal faaliyet yürütülmekte olup, tam verim çağında, beton direk üzerine V telli terbiye sistemine sahip, bakımı yapılmış ve gelişimi iyi durumda olan tesis halindeki üzüm bağı dikilidir. Taşınmaz, sulama sahası içerisinde yer almakta olup; özel sulama imkânı da bulunduğu için (kanaldan sulama) sulu tarım arazisi olarak değerlendirilmektedir. Parselde damlama sulama sistemi mevcuttur. Belirtilen özellikleri itibariyle taşınmaz, tarımsal faaliyetlere uygunluğu açısından iyi düzeyde bir tarım arazisidir. Taşınmazın çevresindeki tüm cephelerde bağcılık ve tarla tarımı faaliyetlerinin sürdürüldüğü tarım arazileri bulunmaktadır. Parselin kadastral yolu bulunmamakla birlikte batısında bulunan parsel üzerindeki tarla yolundan ulaşım sağlanmaktadır. Taşınmaza özel araçla ulaşım mümkündür. Yeşilova Mahalle merkezine kuş uçuşu 1,25 km mesafede ve kuzey batısında; Salihli ilçe merkezine ise 17,00 km mesafede, doğusunda konumlanmaktadır. Parselin içerisinde depo/saya özelliğindeki taşınmaz parselin kuzeydoğu cephesine yakın bir konumda yer almaktadır. Dava konusu taşınmaz harman tuğlası malzemesinden yığma formda inşaa edilmiş, yapı toplam 24,50 m2 alana sahiptir. 2 bölümden (mahalden) oluşmaktadır. Sıva ve boyalarının kısmen yapılmış olduğu, yıllara sari de dökülmüş olduğu görülmüştür. Taşınmazın zemini ham beton olup,kapı doğraması ahşap doğramadan imal edilmiştir. Taşınmazın çatısı açık teras şeklindedir. Yapı yaklaşık olarak 31-40 yıllıktır. Aşınma Paylarına İlişkinOranları Gösteren Cetvel (2.12.1982 Gün ve 17886 Sayılı Resmi Gazete'de Yayımlanmıştır.) uyarınca yapının yıpranma payı % 65 tir.
Adresi : Manisa İli, Salihli İlçesi, Yeşilova Mahallesi, Kendirlik Mevkii, 196 Ada 77 Parsel taşınmaz Salihli/MANİSA
Yüzölçümü : 4.973,70 m2
İmar Durumu :İnşaat tarzı Salihli Belediye Başkanlığı, İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 02/07/2025 tarih ve E-39317666-000-9842 sayılı yazısı ile Manisa Büyükşehir Belediye Başkanlığı e-imar uygulaması üzerinden yapılan incelemede; “Yeşilova Mahallesi 196 ada 77 parsel nolu taşınmaz 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında yer almamaktadır. Taşınmazın resmi yola cephesi bulunmadığı görüldüğünden taşınmaza ilişkin imar durum belgesi düzenlenememektedir. Taşınmazın resmi yola cephesinin bulunup bulunmadığı konusu ile ilgili olarak tarafınızca ilgili Kadastro biriminden bilgi alınması gerekmektedir. Taşınmazın yola cephesinin bulunduğunun belirtilmesi durumunda ise tarafınızca tekrar müracaat edilmesi ve tarafımızca tekrar değerlendirilmesi gerekmektedir. İnşaat dosyası tespit edilememiştir.” denilmektedir.
Kıymeti : 2.504.857,50 TL
KDV Oranı : %10
Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydındaki gibidir. 616 Sayılı Yeşilova Tarım Kredi Kooperatifi Müdürlüğü 13/08/2008 tarih 7408 yevmiye numaralı 1.dereceden ipotek
Artırma Bilgileri