Salihli 2026 Temmuz Sonu Emlak Raporu
Salihli 2026 Temmuz Sonu Emlak Raporu, ilçedeki gayrimenkul piyasasında yükseliş trendinin sürdüğünü ortaya koydu. Temmuz ayı verilerine göre satılık konut fiyatları son bir yılda yüzde 30,10 artarken, ortalama konut fiyatı 5 milyon 128 bin 380 TL’ye yükseldi. Kiralık konut piyasasında da hareketlilik devam ederken, ortalama kira bedeli 22 bin 213 TL seviyesine ulaştı.
Son beş yıllık süreç incelendiğinde Salihli'de emlak piyasasının dikkat çekici bir büyüme kaydettiği görülüyor. Satılık konutlarda fiyat artışı yüzde 1.264,51'e ulaşırken, kiralık konutlarda bu oran yüzde 2.030 olarak gerçekleşti. Bu tablo, ilçede konut sahibi olmanın da kiracı olmanın da her geçen yıl daha maliyetli hale geldiğini gösteriyor.
Salihli Satılık Konut Piyasasında Son Durum
Temmuz 2026 sonu itibarıyla Salihli'de satılık konutların ortalama metrekare fiyatı 37 bin 988 TL olarak hesaplandı. Ortalama konut büyüklüğü 135 metrekare olurken, amortisman süresi 15 yıl seviyesinde gerçekleşti. İlçe genelinde satışta bulunan konut sayısı ise 765 olarak kayıtlara geçti.
Satılık konut piyasasının öne çıkan verileri:
- Ortalama metrekare fiyatı: 37.988 TL
- Ortalama konut fiyatı: 5.128.380 TL
- Son 1 yıllık fiyat artışı: %30,10
- Son 2 yıllık fiyat artışı: %79,68
- Ortalama amortisman süresi: 15 yıl
- Toplam satılık konut stoku: 765 ilan
Salihli'nin En Pahalı Mahalleleri Belli Oldu
Mahalle bazında incelendiğinde Caferbey, hem metrekare fiyatında hem de ortalama konut değerinde açık ara ilk sırada yer aldı. Bölgedeki ortalama metrekare fiyatı 89 bin TL seviyesini aşarken, ortalama konut değeri 23,6 milyon TL'ye ulaştı.
Metrekare fiyatı en yüksek mahalleler:
- Caferbey: 89.331 TL
- Yeşilova: 75.695 TL
- Allahdiyen: 66.599 TL
- Çelikli: 64.557 TL
- Barış: 63.694 TL
- Çukuroba: 58.564 TL
Ortalama konut değeri en yüksek mahalleler:
- Caferbey: 23.672.715 TL
- Çukuroba: 15.460.896 TL
- Allahdiyen: 13.985.790 TL
- Barış: 12.611.412 TL
- Hacıbektaşlı: 10.543.936 TL
Bazı Mahallelerde Fiyat Artışı Yüzde 400'ü Aştı
Raporda dikkat çeken başlıklardan biri de bazı mahallelerde yaşanan olağanüstü değer artışları oldu. Çelikli Mahallesi son bir yılda yüzde 405,42 ile listenin zirvesinde yer aldı. Yeşilova, Çapaklı ve Bahçecik de yüksek artış oranlarıyla öne çıktı.
Salihli’de son bir yılda en fazla değer kazanan mahalleler:
- Çelikli: %405,42
- Bahçecik: %257,83
- Yeşilova: %229,15
- Çapaklı: %209,52
- Gaffar Okkan: %103,19
Buna karşılık bazı mahallelerde gerileme yaşandı. Özellikle Adala ve Özyurt'taki düşüşler dikkat çekti.
Salihli’de değer kaybının görüldüğü mahalleler:
- Adala: %-32,06
- Özyurt: %-24,14
- Mersindere: %-16,74
- Hacıbektaşlı: %-12,69
- Namık Kemal: %-7,80
Salihli’de Yatırımcılar Hangi Mahallelere Yöneliyor?
Emlak yatırımında en önemli göstergelerden biri olarak kabul edilen amortisman süresi, Salihli'de bazı mahallelerin yatırım açısından öne çıktığını gösteriyor. Özellikle Yeşilyurt, Eski Cami, Şehitler ve Kocaçeşme mahalleleri hem geri dönüş süreleri hem de yatırım skorlarıyla dikkat çekiyor.
Yatırım potansiyeliyle öne çıkan mahalleler:
- Şehitler: 67,6 puan
- Yeşilyurt: 67 puan
- Eski Cami: 63,21 puan
- Kocaçeşme: 60,25 puan
- Beşeylül: 55,07 puan
Buna karşılık Karaağaç ve Caferbey gibi mahallelerde amortisman süresinin oldukça yüksek olması, yatırımın geri dönüş süresini uzatıyor.
Salihli’de Satılık Konut Arzı Hangi Bölgelerde Yoğunlaştı?
İlçe genelinde satılık konutların önemli bölümü merkez mahallelerde bulunuyor. Cumhuriyet Mahallesi tek başına 87 ilanla listenin zirvesinde yer alırken, Sağlık ve Kurtuluş mahalleleri de yüksek stok miktarlarıyla dikkat çekiyor.
En fazla satılık konut bulunan mahalleler:
- Cumhuriyet: 87 ilan
- Sağlık: 73 ilan
- Kurtuluş: 63 ilan
- Yörük: 45 ilan
- Kocaçeşme: 41 ilan
Kiralar 22 Bin TL Sınırını Aştı
Satılık konutların yanı sıra kiralık piyasasında da yükseliş devam ediyor. Temmuz sonu itibarıyla Salihli'de ortalama aylık kira 22 bin 213 TL'ye yükselirken, metrekare kira bedeli 213 TL olarak hesaplandı.
Kiralık konut piyasasının genel görünümü:
- Ortalama kira: 22.213 TL
- Ortalama m² kira bedeli: 213 TL
- Son 1 yıllık kira artışı: %20,51
- Son 2 yıllık kira artışı: %80,51
- Toplam kiralık konut stoku: 475 ilan
Salihli’de Kiraların En Yüksek Olduğu Mahalleler
Kira piyasasında merkez mahallelerin ağırlığı dikkat çekiyor. Eski Cami ve Şehitler mahalleleri metrekare kira bedelinde ilk sıralarda yer alırken, Barış Mahallesi ortalama kira tutarında açık ara zirvede bulunuyor.
Metrekare kira bedeli en yüksek mahalleler:
- Eski Cami: 307 TL
- Şehitler: 306 TL
- Kocaçeşme: 279 TL
- Beşeylül: 277 TL
- Namık Kemal: 273 TL
Ortalama kira bedeli en yüksek mahalleler:
- Barış: 42.041 TL
- Allahdiyen: 29.219 TL
- Şehitler: 27.506 TL
- Namık Kemal: 24.597 TL
- Zafer: 24.529 TL
Kira Artışında Öne Çıkan Mahalleler
Kiralardaki yükseliş her mahallede aynı seviyede gerçekleşmedi. Sart ve Barış mahalleleri son bir yılda yüzde 122'nin üzerinde artış göstererek listenin zirvesinde yer aldı.
Kira artışında öne çıkan mahalleler:
- Sart: %122,35
- Barış: %122,21
- Şehitler: %72,19
- Durasıllı: %58,36
- Zafer: %56,62
Buna karşılık Allahdiyen, Kırveli ve Sağlık mahallelerinde kira performansı daha zayıf kaldı.
Salihli Emlak Piyasasında Öne Çıkan Tablo
Salihli 2026 Temmuz Sonu Emlak Raporu, ilçede hem satış hem de kiralama piyasasının büyümeye devam ettiğini ortaya koyuyor. Ortalama konut fiyatı 5 milyon TL'yi aşarken, kiralar 22 bin TL seviyesine ulaştı.
Caferbey ilçenin en pahalı mahallesi olmayı sürdürürken, Şehitler, Yeşilyurt, Eski Cami ve Kocaçeşme yatırım potansiyeli açısından öne çıkan bölgeler olarak dikkat çekti. Son beş yılda yaşanan güçlü fiyat artışları, Salihli'nin Manisa'nın en hareketli emlak pazarlarından biri haline geldiğini bir kez daha gözler önüne serdi.
