Arsa ve Konut Maliyetleri Arasındaki İlişki
Yaşar, imar planlarının olmaması nedeniyle arsa üretiminin zorlaştığını ve yeni üretim alanlarına izin verilmediğini söyledi:
“İmar izni olmayınca bir arsa üzerinde birden fazla müteahhit talip oluyor ve maliyetler yükseliyor. Bu da nihai olarak daire fiyatlarına yansıyor.”
Başkan, arsa arzının artmasının satış fiyatlarını düşürebileceğini ve erişimi kolaylaştıracağını vurguladı.
İşçilik ve İnşaat Maliyetlerindeki Artışlar
Yaşar, inşaat maliyetlerindeki artışa da dikkat çekti:
“İşçilik maliyetleri hala ciddi oranda yüksek. Artış hızı yavaşladı ama maliyetlerin temel belirleyicilerinden biri olmaya devam ediyor.”
Yeni 5.000’lik imar planının askıda olduğunu ve itiraz süreçlerinin tamamlanmasının ardından kesinleşeceğini belirtti.
Arsa Üretimi ile Konut Fiyatları Dengelenecek
Başkan, arsa arzının artmasının fiyatları nasıl etkileyebileceğini şöyle açıkladı:
“Bir dairenin maliyeti yüzde 20 düşebilir. Örneğin 5 milyon TL olan bir daire 4.2-4.5 milyon TL’ye düşebilir. Bu da ciddi bir farktır.”
Yaşar, imar planı sürecinin tamamlanmasının ardından arsa üretimi ve konut üretiminde denge sağlanacağını söyledi.
Sanayi ve Nüfus Artışı Konut Talebini Etkiliyor
Yaşar, Manisa’da konut yetersizliğinin kira ve satış fiyatlarını yükselttiğini belirtti:
“Manisa, tarım ve sanayi şehri. Yeni sanayi etapları ve KOBİ yatırımları ile şehir nüfusu hızla artıyor. Bu da konut talebini artırıyor.”
Sonuç: Arsa Öncelikli Çözüm
Başkanın vurguladığı temel mesaj: Önce arsa üretilmeli, ardından konut üretimi planlanmalı.
Böylece hem maliyetler düşecek hem de konutlara erişim kolaylaşacak.
