Konut imarlı arsa fiyatlarında yaşanan gelişmeler hem kendi evini yapmak isteyenler hem de inşaat firmaları tarafından yakından takip ediliyor.
Türkiye genelinde 2025 yılına bakıldığında, konut imarlı arsalarda ortalama metrekare fiyatı %20,38 oranında artış gösterdi. Endeksa tarafından ölçülen bu veri, geçen yıl %30,89 olarak gerçekleşen yıllık TÜFE’nin altında kaldı. Böylece arsa fiyatlarında geçen yıl “reel kayıp” yaşandı. Ayrıca 2024 yılını 5 bin 486 TL’den tamamlayan ortalama arsa metrekare satış fiyatı, Aralık 2025’te 6.604 TL’ye yükseldi.
Büyükşehirler yerinde sayarken o rekor kırdı
Türkiye’de konut fiyatlarının daha yüksek olduğu “büyükşehir” statüsündeki illere bakıldığında ise farklı bir tablo ortaya çıkıyor. “Büyükşehir” kategorisinde sadece Diyarbakır, Van ve Manisa, değer artışları ile yıllık enflasyonu geride bıraktı. Trabzon ise yaklaşık olarak enflasyonda başa baş değer artışı ile öne çıktı. Diyarbakır ve Van’da konut imarlı arsa fiyatlarında ortalama yıllık yükselişin %50’nin de üzerinde gerçekleşmesi dikkatlerden kaçmadı.
Aralık 2025 verilerine arsa fiyatlarının son 1 yıllık dönemde en çok arttığı iller ve bu illerde ortalama arsa fiyatları şöyle ölçüldü:
-Diyarbakır: 8.193 TL/m2 (%54,50)
-Van: 5.024 TL/m2 (%51,60)
-Manisa: 6.162 TL/m2 (%34,16)
-Trabzon: 7.059 TL/m2 (%30,75)
-Mardin: 6.342 TL/m2 (%28,64)
-Konya: 3.353 TL/m2 (%28,42)
-Adana: 6.427 TL/m2 (%27,55)
-Malatya: 5.233 TL/m2 (%26,55)
-Denizli: 7.284 TL/m2 (%25,85)
-Ankara: 5.300 TL/m2 (%24,09)
-Balıkesir: 7.416 TL/m2 (%24,03)
-Erzurum: 4.785 TL/m2 (%23,42)
-Gaziantep: 6.593 TL/m2 (%19,81)
-Ordu: 9.618 TL/m2 (%19,40)
-Aydın: 8.243 TL/m2 (%19,24)
-Hatay: 8.215 TL/m2 (%17,37)
-Muğla: 10.328 TL/m2 (%17,14)
-Kayseri: 4.046 TL/m2 (%16,94)
-Samsun: 9.028 TL/m2 (%16,84)
-Sakarya: 4.551 TL/m2 (%15,98)
-Bursa: 8.326 TL/m2 (%15,59)
-İzmir: 12.400 TL/m2 (%14,92)
-Kahramanmaraş: 5.408 TL/m2 (%14,89)
-Antalya: 10.772 TL/m2 (%14,51)
-Kocaeli: 9.774 TL/m2 (%13,14)
-İstanbul: 19.416 TL/m2 (%13,05)
-Şanlıurfa: 6.007 TL/m2 (%9,42)
-Eskişehir: 7.688 TL/m2 (%8,25)
Salihli ve Şehzadeler'de artış oranları %48'i aştı
Manisa genelinde arsa fiyatları Türkiye ortalamasını geride bırakırken, bazı ilçeler değer artışında adeta yarıştı. İşte yatırımcısına en çok kazandıran Manisa ilçeleri ve 2025 yılı sonu itibarıyla ortalama metrekare satış fiyatları:
|
İlçe |
Ortalama m² Fiyatı (2025) |
Yıllık Artış Oranı |
| Turgutlu | 8.637 TL | %32,86 |
| Salihli | 7.285 TL | %48,10 |
| Akhisar | 6.940 TL | %23,47 |
| Şehzadeler | 6.820 TL | %48,45 |
| Yunusemre | 6.421 TL | %45,34 |